63 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497291801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
25213497291801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 154 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 195 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 375 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 152 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 70 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 80 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 516 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 216 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 544 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 426 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 162 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 427 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 264 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 347 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 425 558 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.