71 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 151,7 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497291855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213497291855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 331 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 274 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 547 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 714 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 357 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −23 076 $ | 513 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 183 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 625 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 270 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 489 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 362 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 224 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 401 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 551 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.