88 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 127,4 m² · constr. 2008 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497292385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
25213497292385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 178 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 571 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 228 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 204 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 290 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 509 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 455 489 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 447 942 $ Poids 86 % |
| 8 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 447 152 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 042 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 446 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 204 937 $ Poids 84 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 488 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 504 164 $ Poids 84 % |
| 12 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 424 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −23 076 $ | 468 665 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.