83 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 244,6 m² · constr. 2008 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497292931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
25213497292931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 495 $ Poids 46 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 601 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +84 438 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 963 064 $ Poids 32 % |
| 3 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 496 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 821 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 645 689 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 236 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 192 $ Poids 20 % |
| 7 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 643 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 653 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 859 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 235 796 $ Poids 16 % |
| 10 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −79 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 142 465 $ Poids 13 % |
| 11 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 721 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 911 406 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.