87 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497292963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
25213497292963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 408 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 621 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 365 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 516 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 718 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 129 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 570 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 494 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 383 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 492 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 388 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 225 552 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 430 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 555 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.