1311 Rue PIERRE-BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 168,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497454290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213497454290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-07-23 · 570 m · Vendu 360 000 $ (2 126 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 036 $ Poids 64 % |
| 2 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 364 604 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 657 866 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 178 $ Poids 10 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 828 $ Poids 9 % |
| 6 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 353 $ Poids 8 % |
| 7 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 246 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 1086, rue Picasso, Lévis 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 472 $/m²) 135,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 363 $ Poids 7 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 251 $ Poids 7 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 560 $ Poids 7 % |
| 12 | 172, rue de la Toundra, Lévis 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 873 $/m²) 144,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.