2405 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 335,2 m² · constr. 1910 · terrain 60 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 480,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 732 000 $ -10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497620919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
25213497620919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 641 m · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 008 614 $ Poids 30 % |
| 2 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 479 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +143 147 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 731 710 $ Poids 12 % |
| 3 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 604 $ Poids 11 % |
| 4 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 598 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 768 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −52 552 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 577 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie +137 913 $ · Ajust. âge −66 473 $ | 859 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 781 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +140 696 $ · Ajust. âge −65 807 $ | 855 208 $ Poids 6 % |
| 9 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 867 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 511 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +148 383 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 783 937 $ Poids 5 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.