2315 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
232 100 $
Autre · 2 238 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497625627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
25213497625627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 304 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 429 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 424 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 437 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −13 156 $ | 130 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 596 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 586 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 934 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 333 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2025-04-01 · 429 m · Vendu 489 000 $ (5 110 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 041 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 580 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.