2321 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 155,8 m² · constr. 1881 · terrain 2 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497625835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213497625835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 340 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 551 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 411 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 226 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 680 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.