2405 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
810 700 $
Autre · 723 $/m² · 1 121,7 m² · constr. 1930 · terrain 10 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 121,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 452,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
2096
Usage
Industrie de la glace
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 400 $
Rôle antérieur 814 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497642754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
25213497642754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-07-17 · 299 m · Vendu 477 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 1219, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-15 · 308 m · Vendu 384 759 $ Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 1219, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 308 m · Vendu 405 102 $ Ajust. marché +5 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-04-01 · 299 m · Vendu 429 940 $ Ajust. marché +17 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 1203, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-04 · 299 m · Vendu 417 475 $ Ajust. marché +31 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 1157, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-05 · 423 m · Vendu 389 743 $ Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 359 m · Vendu 345 673 $ Ajust. marché +31 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 359 m · Vendu 378 287 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-22 · 359 m · Vendu 345 318 $ Ajust. marché +31 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 1169, rue de la Prairie, Lévis 2026-01-20 · 359 m · Vendu 395 508 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 1167, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-07 · 389 m · Vendu 375 056 $ Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 1167, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-04 · 389 m · Vendu 385 294 $ Ajust. marché +35 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.