2375 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 150,4 m² · constr. 1927 · terrain 4 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497643622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213497643622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 415 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 614 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 598 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 450 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 198 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 470 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 569 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.