1165 Rue LICORNE · Lévis
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 311,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 635 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497646436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
25213497646436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 343 m · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 079 511 $ Poids 45 % |
| 2 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 61 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +111 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 181 $ Poids 22 % |
| 3 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 279 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +118 705 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 809 866 $ Poids 14 % |
| 4 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −84 689 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 965 735 $ Poids 14 % |
| 6 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 56 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie +104 522 $ · Ajust. âge +9 971 $ | 902 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 367 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +107 344 $ · Ajust. âge +16 452 $ | 904 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −83 434 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 064 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 485 $ Poids 10 % |
| 10 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 21 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +116 654 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 817 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +142 701 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 954 139 $ Poids 9 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 814 707 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.