1169 Rue LICORNE · Lévis
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 218 m² · constr. 2007 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497646652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
25213497646652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 22 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 630 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 418 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 657 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 251 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 682 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 156 $ Poids 41 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 677 854 $ Poids 41 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 799 376 $ Poids 36 % |
| 7 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 20 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 89 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 765 019 $ Poids 26 % |
| 9 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 357 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 766 648 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 654 463 $ Poids 21 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 657 724 $ Poids 17 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 708 075 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.