1128 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 201,1 m² · constr. 2007 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497655854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
25213497655854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 290 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 634 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 68 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 128 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 608 535 $ Poids 54 % |
| 4 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 158 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 660 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 996 $ Poids 48 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 772 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 603 490 $ Poids 31 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 637 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 166 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 145 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 637 195 $ Poids 25 % |
| 11 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 631 763 $ Poids 22 % |
| 12 | 1100, rue du Phénix, Lévis 2024-06-10 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 098 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 693 454 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.