1131 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 158,8 m² · constr. 2006 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497664485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213497664485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 431 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 637 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 278 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 650 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 92 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 672 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 262 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 610 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 278 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 636 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 153 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 749 295 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.