1132 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 182 m² · constr. 2008 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 531 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497664631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
25213497664631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 326 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 701 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 115 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 710 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 720 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 610 718 $ Poids 46 % |
| 7 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 253 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 512 $ Poids 45 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 575 771 $ Poids 44 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 942 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 629 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 607 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 113 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 611 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, rue du Phénix, Lévis 2024-06-10 · 288 m · Vendu 545 000 $ (3 098 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 666 590 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.