1130 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 126,8 m² · constr. 2004 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497664802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
25213497664802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 89 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 696 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 436 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 314 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 706 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 638 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 855 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 582 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 361 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 484 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 286 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 452 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 708 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 575 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.