1128 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497664953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213497664953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 87 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 556 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 157 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 563 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 314 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 36 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 198 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 345 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 542 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 360 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 557 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 245 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 860 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +17 017 $ | 519 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1099, rue de la Prairie, Lévis 2025-09-15 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 349 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.