1126 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 143,8 m² · constr. 2007 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497665025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
25213497665025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 377 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 347 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 633 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 187 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 609 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 173 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 349 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 611 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 863 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 639 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 167 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 645 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 523 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 100 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 619 642 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.