1122 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497665357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
25213497665357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 318 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 162 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 666 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 307 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 675 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 833 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 971 $ Poids 52 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 899 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 582 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 546 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 115 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 583 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.