1113 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 165,9 m² · constr. 2008 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497666816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
25213497666816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 227 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 657 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 126 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 229 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 688 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 207 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 693 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 550 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 78 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 628 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.