1116 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 175,8 m² · constr. 2006 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497666850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
25213497666850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 277 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 162 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 683 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 248 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 692 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 176 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 702 123 $ Poids 54 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 560 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 855 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 596 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 592 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 110 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 597 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 707 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 723 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 201 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 538 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.