741 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 198,1 m² · constr. 2005 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497667201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
25213497667201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 307 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 624 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 671 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 195 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 179 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 598 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 47 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +75 242 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 723 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 131 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 593 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 760 895 $ Poids 33 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 627 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 622 234 $ Poids 27 % |
| 12 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 235 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 627 951 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.