1131 Rue CÉPHÉE · Lévis
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 267,5 m² · constr. 2008 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497674120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
25213497674120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 238 m · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 008 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 311 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 699 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 223 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 749 726 $ Poids 34 % |
| 4 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 884 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +73 249 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 881 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 408 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +6 647 $ | 837 790 $ Poids 23 % |
| 6 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 409 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +13 162 $ | 839 305 $ Poids 22 % |
| 7 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 350 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 756 366 $ Poids 20 % |
| 8 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 706 048 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.