1118 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 201,8 m² · constr. 2005 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497674718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
25213497674718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 125 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 856 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 649 134 $ Poids 57 % |
| 3 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 677 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 321 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 603 469 $ Poids 53 % |
| 5 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 157 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 655 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 823 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 766 748 $ Poids 41 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 599 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 633 301 $ Poids 34 % |
| 9 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 354 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 659 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 51 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 633 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 856 m · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 632 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 627 204 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.