1121 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 162 m² · constr. 2004 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497675270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
25213497675270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 376 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 267 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 650 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 288 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 667 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 015 $ Poids 62 % |
| 7 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 47 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 688 $ Poids 53 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 802 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 979 $ Poids 53 % |
| 11 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 196 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 610 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 241 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.