1119 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497675421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
25213497675421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 269 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 271 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 697 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 707 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 564 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 600 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 596 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 18 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 601 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 138 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 55 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 712 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 728 880 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.