1117 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 148,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497675582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
25213497675582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 254 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 358 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 271 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 624 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 704 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 640 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 235 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 67 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 175 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 414 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.