1104 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 184,6 m² · constr. 2006 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 480 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497676837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
25213497676837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 222 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 217 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 700 227 $ Poids 66 % |
| 3 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 133 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 709 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 153 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 609 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 720 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 921 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 627 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 27 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 607 062 $ Poids 38 % |
| 11 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 172 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 610 351 $ Poids 36 % |
| 12 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 76 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.