761 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 234,8 m² · constr. 2004 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 522 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497678741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
25213497678741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 359 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 644 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 192 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 695 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 284 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 629 $ Poids 48 % |
| 4 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 894 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 815 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 692 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 3 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 357 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 700 831 $ Poids 29 % |
| 8 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 342 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 778 618 $ Poids 28 % |
| 9 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 668 780 $ Poids 27 % |
| 10 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 005 $ Poids 17 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 654 984 $ Poids 14 % |
| 12 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 623 299 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.