1117 Rue LICORNE · Lévis
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 205,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 488 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497679932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
25213497679932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 383 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 788 $ Poids 58 % |
| 2 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 447 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 611 482 $ Poids 54 % |
| 3 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 304 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 231 $ Poids 50 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 424 $ Poids 48 % |
| 5 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 686 705 $ Poids 46 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 922 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 776 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 635 058 $ Poids 39 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 607 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 685 877 $ Poids 32 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 641 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 437 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 667 872 $ Poids 26 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 621 114 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.