1109 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 103,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213497685216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 263 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 583 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 576 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 629 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 357 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 299 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 645 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 382 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 372 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 237 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 836 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 503 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 920 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 591 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.