1108 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 130,2 m² · constr. 2004 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
25213497685473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 434 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 285 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 662 $ Poids 81 % |
| 4 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 283 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 556 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 646 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 701 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 589 275 $ Poids 80 % |
| 7 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 582 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 370 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 491 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 339 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 675 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 668 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +23 434 $ | 573 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.