1105 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
25213497685518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 324 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 659 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 296 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 612 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 286 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 815 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 526 345 $ Poids 71 % |
| 8 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 509 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 210 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 174 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 899 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 619 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 569 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 610 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 457 496 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.