1103 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213497685669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 57 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 687 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 250 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 333 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 347 081 $ Poids 90 % |
| 5 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 191 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 533 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 628 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 63 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 340 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 237 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 1099, rue de la Prairie, Lévis 2025-09-15 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 744 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +17 017 $ | 498 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 1097, rue de la Prairie, Lévis 2025-08-15 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 063 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 479 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 313 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 540 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.