1104 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 207,3 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
25213497685775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 0 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 782 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 653 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 404 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 607 737 $ Poids 57 % |
| 4 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 178 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 659 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 683 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 723 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 771 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 144 $ Poids 37 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 639 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 631 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 431 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 664 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 782 m · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 498 $ Poids 26 % |
| 12 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 281 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 782 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.