1109 Rue CÉPHÉE · Lévis
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213497685791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 188 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 566 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 316 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 573 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 342 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 365 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 315 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 141 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 31 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 507 194 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 357 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 249 662 $ Poids 75 % |
| 11 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 702 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +21 879 $ | 528 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 613 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 67 673 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.