1102 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497685925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
25213497685925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 35 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 294 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 205 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 540 557 $ Poids 94 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 125 $ Poids 94 % |
| 5 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 315 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 350 969 $ Poids 92 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 600 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 64 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 327 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 239 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 705 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +17 017 $ | 504 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 1099, rue de la Prairie, Lévis 2025-09-15 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 128 $ Poids 76 % |
| 10 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 485 466 $ Poids 75 % |
| 11 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 331 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 547 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 1097, rue de la Prairie, Lévis 2025-08-15 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 063 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 768 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.