1097 Rue CASSIOPÉE · Lévis
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 191,8 m² · constr. 2006 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 452 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
25213497686179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 211 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 056 $ Poids 63 % |
| 2 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 245 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 714 047 $ Poids 56 % |
| 4 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 157 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 619 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 904 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 637 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 585 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 747 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 620 582 $ Poids 43 % |
| 8 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 119 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 351 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 593 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 811 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 754 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 208 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 621 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 616 522 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.