1104 Rue ANDROMÈDE · Lévis
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
25213497686331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 294 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 76 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 283 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 710 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 850 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 582 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 617 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 116 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 355 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 590 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 776 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 750 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 148 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 618 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 613 504 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.