776 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 194,8 m² · constr. 2003 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
25213497686509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 226 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 698 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 150 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 614 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 878 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 633 403 $ Poids 53 % |
| 5 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 277 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 710 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 582 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 382 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 588 235 $ Poids 43 % |
| 8 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 147 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 640 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 717 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 617 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 780 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 748 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 612 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 660 390 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.