778 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 149,1 m² · constr. 2003 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
25213497686607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 249 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 73 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 608 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 622 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 638 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 619 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 69 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 217 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 609 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 733 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 626 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.