1101 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 74,5 m² · constr. 2004 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213497686810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 673 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 428 531 $ Poids 70 % |
| 2 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 420 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 903 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 491 866 $ Poids 54 % |
| 5 | 918, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-02 · 719 m · Vendu 471 750 $ (5 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +16 511 $ | 508 556 $ Poids 48 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 614 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 58 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 438 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 463 506 $ Poids 42 % |
| 9 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 433 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 477 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 831, rue du Safran, Lévis 2025-05-23 · 731 m · Vendu 363 500 $ (4 292 $/m²) 84,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 483 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 397 724 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.