784 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 85,9 m² · constr. 2003 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497686933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213497686933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 254 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −658 $ | 129 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 304 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 340 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 606 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 62 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 522 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 308 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 232 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 1099, rue de la Prairie, Lévis 2025-09-15 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 673 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 454 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 1097, rue de la Prairie, Lévis 2025-08-15 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 063 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 736 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 488 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 469 967 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.