772 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497687353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
25213497687353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 674 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 144 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 688 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 467 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 648 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 621 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 184 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 552 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 485 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 778 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 344 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 627 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 642 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 215 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 488 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.