769 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497687827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
25213497687827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 191 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 314 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 675 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 41 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 684 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 670 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 693 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 024 $ Poids 42 % |
| 10 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 347 $ Poids 41 % |
| 11 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 314 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +8 751 $ | 659 212 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.