765 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497688400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
25213497688400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 498 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 657 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 80 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 672 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 396 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 611 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue du Phénix, Lévis 2025-10-14 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 008 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 935 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 525 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 604 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 687 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 608 334 $ Poids 62 % |
| 10 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 708 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 209 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 617 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.