1508 Rue VANILLE · Lévis
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 128,1 m² · constr. 2022 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497691358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
25213497691358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 85 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 496 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 687 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 352 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 761 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 636 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 612 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 11 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 743 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 549 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 623 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 618 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 193 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 242 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.