1528 Rue VANILLE · Lévis
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 138 m² · constr. 2021 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497691712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213497691712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 24 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 622 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 633 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 489 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 710 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 54 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 549 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 687 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 635 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 681 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +52 075 $ | 617 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.