1100 Rue PHÉNIX · Lévis
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 175,9 m² · constr. 2004 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497695076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
25213497695076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 677 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 174 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 686 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 696 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 591 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 1121, rue du Phénix, Lévis 2024-12-05 · 190 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 196 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 35 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 073 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.